이전까지는 농지연금 가입조건과 연금 종류별 지급방식을 알려드렸습니다. 제가 은퇴준비를 하면서 농지연금에 신청하려면 연령과 영농경력 기준이 부족함을 알았기에 농지대장에 경작사실을 신고하면 될것 같습니다. 이제부터는 농지연금 신청방법과 사전에 준비해야할 제출서류 알아보겠습니다.
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| 인생후반전 |
사실 은퇴를 준비해야겠다는 생각을 하면서부터 생각없이 살던 시절보다 더 걱정이 많아졌습니다. 충분한 자산을 모아놓지 못한 제가 회사를 그만두게되면 뭘 해야하나 막막했었죠.
하지만 인생 후반전을 위해 은퇴준비를 하면서 스쿠버다이빙 자격증도 취득하고 있고, 비싼 땅은 아니지만 농지연금 담보로 활용할 수 있다는 사실을 알아가면서 마음이 가벼워졌습니다. 오히려 은퇴준비를 하는 과정이 즐거워졌다고 할까요?
한창 돈벌나이인 30대에 은퇴준비를 위한 고민을 했다면 더욱 좋았겠지만, 후회하는 시간도 아까우니 지금이라도 차근차근 준비하고있는 이시간을 즐기고자 합니다.
농지연금을 신청하기 위해서는 먼저 농지은행 사이트에 회원가입을 해두시는게 좋습니다. 회원가입을 할때는 휴대폰 인증이나 공인인증서 인증으로 본인인증을 거치게되며, 등록된 개인 정보가 향후 신청시 기본정보가 되므로 정확히 입력해야합니다.
해당 농지의 재산가치는 국토교통부에서 제공하는 공시지가로 산정됩니다. 하지만, 공시지가로 산정된 가치가 신청자가 생각하는 가치와 차이가 많다고 생각되면, 별도의 감정평가를 받아서 그 결과로 농지의 재산가치를 인정받을 수 있습니다.
제출서류는 신청할때와 계약을 체결할때 필요합니다. 온라인 신청을 하고 상담원과 전화 상담시에도 제출 서류를 안내받을 수있고, 개인에 따라서 추가 보완해야할 서류가 있으므로 아래 제출서류는 기본으로 준비해 주시고, 추가 서류는 상담원의 안내를 따르시면 됩니다.
농지연금 신청방법
농지연금 신청방법을 간단히 요약해 드리면, ①온라인 신청서 작성 → ②상담원 전화 상담 → ③제출서류 접수 → ④심사 및 승인 → ⑤계약체결 등의 과정으로 진행됩니다.
①온라인 신청서 작성
온라인 신청서는 농지은행 사이트에 본인인증 또는 로그인하면 작성할 수 있습니다. 주의할 점은 온라인 신청서 작성을 완료하였다고 신청이 되는건 아닙니다. 이 절차는 '농지연금 가입신청을 하려는데 나와 상담을 해주세요~'라는 단계입니다.
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| 온라인 신청서 |
②상담원 전화 상담
온라인 신청서를 작성하시면, 신청자가 거주하는 주민등록상 주소지의 농어촌공사 관할 지사 상담원이 전화를 드리게 됩니다.
연금 담당 상담원은 신청자의 농지 지목이나 영농 경력등을 확인하고, 농지연금 신청을 위해 필요한 서류를 안내해 줍니다.
③제출서류 접수
상담원으로 부터 안내받은 제출서류가 준비되었다면, 해당 서류를 접수하면 본 신청접수가 완료됩니다. 다만, 제출서류는 온라인 제출이 불가하므로 신청자가 직접 농어촌공사 관할 지사에 방문하여 제출하거나, 우편으로 관할 지사에 접수해야 합니다.
④심사 및 승인
해당 제출서류가 관할 지사에 접수되면, 이후 신청자의 연령, 영농 경력, 대상 농지가 농지연금 가입조건에 충족하는지 심사를 거치게 됩니다.
이 과정을 거치는 동안 진행상태가 궁금하다면, 농지은행 홈페이지에 로그인 후 마이페이지를 통해 진행상태를 확인하시면 됩니다.
⑤계약체결
서류 심사를 통해 농지연금 신청이 승인되었다면, 관련 계약을 체결하게 됩니다. 다만, 계약 체결 역시 온라인 계약은 불가하고 관할 지사에 직접 방문하여 서류를 작성하고 계약을 체결해야 합니다.
농지 감정평가 의뢰
저의 경우 소유한 농지의 공시지가가 6만원대지만, 실제 거래되는 시세는 20만원대라서 감정평가를 받아 농지의 재산가치를 평가받는게 훨씬 유리합니다. 농지 가치가 높아야 매월 받을 수 있는 금액이 많아지니까요.
이렇게 감정평가를 원할때는 온라인 신청시 상담원에게 설명하고, 제출서류에 감정평가의뢰 등 동의서1부와 감정평가 보수료 대납요청서 1부를 추가로 접수하시면 됩니다.
신청자가 별도로 감정평가 기관을 선정하고 평가를 진행하는게 아니라, 신청시 감정평가의뢰서를 제출하면 해당 지사에서 알아서 진행해주기때문에 머리아플 일이 없습니다.
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| 의뢰양식 |
제출서류 준비
① 농지연금 신청시 제출서류
- 신분증 사본 1부 : 본인 사망시 승계를 위해 배우자 신분증도 포함
- 등기부등본 : 담보대상 농지 필지별로 각 1부씩 준비
- 부동산종합증명서 : 담보대상 농지 필지별로 각 1부씩 준비
- 농지원부(농지대장) 또는 농업경영체등록확인서
② 농지연금 계약 체결시 제출서류
- 가족관계 증명서 1부
- 주민등록초본 1부 : 주소변동사항 포함
- 인감증명서 1부 및 인감도장 : 근저당권 설정용으로 발급
- 통장사본 1부 : 연금 수급자 본인명의
- 등기권리증 : 등기권리증이 없는 경우 신분증 지참
계약시에는 연금 종류에 따른 지급방식과 상환 조건, 이자율 등을 꼼꼼히 살펴보시고 계약해야합니다. 정리해 놓고 보니 연령과 영농경력, 대상 농지의 가입조건만 충족하면 신청방법은 어려울게 없네요. 이상으로 농지연금 신청방법과 준비해야할 제출서류를 정리해 드렸습니다.