[은퇴준비] 카카오뱅크 주택담보대출로 제주도 단독주택 구입해볼까?

카카오뱅크가 고객과 주주들 마음을 잡기 위해 승부수를 던졌습니다. 시중은행보다 주택담보대출 금리를 저렴하게 내놓겠다고 발표한건데요. 이 상품의 출시를 보면서 저는 제주도에 은퇴 후에 살집을 마련하고 싶은 생각이 들었습니다.

결론부터 말씀드리면 적어도 올해는 카카오뱅크 주택담보대출로 제주도 주택 구입은 불가합니다. 이 상품의 대출 조건이 올해는 수도권에 소재한 아파트로 제한했기 때문입니다.

하지만 카카오뱅크 주택담보대출에 거는 기대는 시중은행 금리보다 저렴하다는 것이기에 대출 조건을 알아봐야 겠습니다. 언제가 될지 모르지만 마음에 드는 제주도 주택을 찾았을때 대출을 받을 수도 있으니까요.

목 차

카카오뱅크 주택담보대출 조건

카카오뱅크가 출시한 주택담보대출은 4대 시중은행 주담대 금리보다 훨씬 저렴합니다. 어쩌면 당연한 건데 요즘 카카오의 경영자세와 비교하니 반가운 소식이 되었습니다.

우선 카카오뱅크 주택담보대출 조건을 보면

① 지역제한 : 수도권 소재 주택

② 담보대상 제한 : 9억원 이하 아파트

③ 최대 대출가능 금액 : 6억3000만원

④ 주담대 금리

그럼 시중은행 주택담보대출 금리는 얼마나 될까요?

① 기준일 : 2022년 2월 15일 기준

② 대출은행 : 국민은행, 신한은행, 하나은행, 우리은행

③ 주담대 금리

보시는 것처럼 두가지 금리 모두 카카오뱅크가 1.8% 가까이 저렴합니다. 예를들어 6억3000만원 대출을 받았다면, 카카오뱅크 이자가 크게는 1년에 1134만원, 매월 94만5000원이나 저렴합니다. 작은게 아니죠.

요즘 은퇴 후 제주도에 살려고 준비하면서 주택을 알아보고 있습니다. 주거용도만으로도 좋지만 뭐라도 할 수 있는 상가주택을 더 선호하고 있는데 제가 원하는 물건 하나를 찾았습니다. 딱 제가 찾던 물건입니다.

상권이 잘 형성된 지역도 아니고, 도심지도 아닙니다. 2층짜리 상가건물 한동과, 주거용 주택 1동, 별채 1동으로 되어있는 시골마을에 위치한 물건입니다.

매물 항공사진

상가동은 2층으로 되어있는데 1층은 부동산과 편의점에 임대하고 있고, 2층은 사무실로 임대하고 있네요. 화려하진 않지만 목이 좋습니다. 또, 제가 은퇴 후 다이빙센터를 오픈하고 싶은데 최고의 자리는 아니지만 나쁘지 않은 위치입니다.

상가동 측면과 전면

왼쪽은 주거용 주택입니다. 제가 매입을 한다면 제가 살 곳이죠. 오른쪽은 주인집과 옆에 별채인데 독립된 건물로 지금 제주도 한달살기로 임대하고 있습니다.

주거용 주택과 별채

이 물건에 꽂혀있는 이유는 현재 계약된 임대 수익입니다. 상가동과 제주도 한달살기 별채에서 들어오는 임대료가 매월 600만원 정도입니다.

해당 물건이 10억이라고 가정하고, 카카오뱅크 주택담보대출이 지역제한과 아파트 제한을 풀어 단독주택에도 대출이 허용된다면 이 건물을 사지 않을 이유가 없습니다.

해당 건물의 담보가치가 6억이상이라면, 한달에 197만원 정도의 이자가 발생합니다. 임차인이 계속 유지된다는 전제라면 이자를 내고도 매월 400만원이라는 임대수익으로 생활에 보탬이 되는 물건이지요.

카카오뱅크 주택담보대출 6억 * 혼합형 최대 금리 3.93% = 연 2,358만원!!

이러니 이 물건에 꽂히지 않을 수 있겠습니까? ㅎㅎㅎ

만약 해당 물건을 시중은행 혼합형 최대 금리로 대출을 받아 매입해도 되지만, 투자가치가 떨어지며, 임대수익보다는 현재 받는 월급이 훨씬 크기에 아직은 시기가 아니라고 판단했습니다.

시중은행 주택담보대출 6억 * 혼합형 최대 금리 5.78% = 연 3,468만원!!