신혼부부가 내집마련을 하기전에는 대부분 전세살이를 합니다. 알뜰하게 목돈을 모아서 전세탈출을 하고싶은 마음은 어느 집이나 같을텐데, 요즘 전세값이 올라도 너무 올라 모아놓은 목돈을 합해도 오르는 전세금 맞추기도 쉽지 않습니다.
임대차3법이 시행되고 있어
재계약시 5.0% 이상 전세금을 올릴 수 없지만 이런 저런 편법이 난무하고 집주인이 들어와 살겠다고 하면 어차피 주변 시세만큼 다 주고 전세를 구해야하기에 20%이상 올려주고 사는 신혼부부도 많습니다.
이런 분들에게 주택도시기금에서 지원해주는 신혼부부전용 전세 자금 대출 제도가 있어 간단하게 정리해 드리겠습니다.
신혼부부 요건
모든 평수의 주택에 대해서 전세 자금 대출이 가능한 것은 아닙니다. 기본적으로 지역에 따라 신혼 부부 전세 자금 대출이 가능한 주택 면적과 임차보증금 규모로 대출 신청을 제한하고 있습니다.
대출 금리는 부부합산 연소득이 적을수록, 임차보증금 금액이 적을수록 저렴한 금리가 적용되며, 최저 1.2%에서 최고 2.1%의 아주 저렴한 금리로 지원됩니다. 구간별 금리는 아래 표를 참고하십시요.
신혼 부부 전세 자금 대출 대상자
신혼 부부 전세 자금 대출을 신청하려면 당연한 말이지만 주택이 있으면 신청할 수 없습니다. 가구원 모두 무주택이어야 신청할 수 있으며, 주택도시기금 또는 은행의 전세 자금 대출이나 주택 담보 대출을 이용하지 않고 있는 가구가 신청할 수 있습니다.
전세 자금 대출이 가능한 신혼 부부라하면 결혼한지 7년 이내 또는 결혼을 앞둔 예비신혼부부로 3개월 이내에 결혼하시는 분들이 전세 자금 대출을 받을 수 있습니다.
소득 및 자산 요건
해당 신혼부부 합산 인정소득액이 연간 6천만원 이하인 가구이며, 동시에 자산가액이 3.25억원 이하인 가구가 신청 대상입니다. 3.25억원의 기준은 소득 3분위 전체가구 평균값으로 해마다 변동이 있으며, 3.25억원은 2022년 대출신청 기준 자산가액입니다.
대출 불가 대상자
대출 신청일 현재 공공임대주택에 살고있다면 신청이 불가하며, 연체, 부도, 금융질서문란, 신용회복지원등록, 대출을 제한하는 정보 이력이 등록된 사람은 신청이 불가합니다.
대출 가능한 주택 면적과 대출 한도
대출 가능한 주택 면적
수도권 : 전용면적 85m2 이하 주택
수도권을 제외한 읍 또는 면 지역 : 전용면적 100m2 이하 주택
임차보증금 규모
일반가구 및 신혼가구 : 수도권 3억원 이하, 그외 2억원 이하
2자녀 이상 가구 : 수도권 4억원 이하, 그외 3억원 이하
대출한도는 임차보증금의 최대 80% 이내에서 대출이 진행되며, 역시 지역과 자녀수에 따라 대출한도를 제한하고 있습니다.
가구당 대출 한도
일반가구 및 신혼가구 : 수도권 2억원 이하, 그외 1.6억원 이하
2자녀 이상 가구 : 수도권 2.2억원 이하, 그외 1.8억원 이하
계약을 갱신 할때는 임차보증금의 변동이 없다면 4회까지 연장하여 총 10년동안 신혼부부 전세자금대출을 이용할 수 있으며, 갱신할때 임차보증금이 올라 증액해야한다면, 증액 후 총 보증금의 80%까지 추가 대출을 받을 수 있습니다.
신혼 부부 전세 자금 대출 금리
저렴한 금리로 대출이 되지만 자격 요건에 따라서 금리우대 요건이 있으며, 중복 적용도 가능하므로 아래 내용을 참고하시기 바랍니다. 하지만 금리우대를 받아 금리가 1.0% 밑으로 내려가더라도 최저 1.0%로 적용된다는걸 참고하시기 바랍니다.
금리우대 요건
① 부동산 전자계약 체결시 연 0.1% 할인
② 다자녀가구 연 0.7% 할인
③ 2자녀가구 연 0.5% 할인
④ 1자녀가구 연 0.3% 할인
신혼 부부 전세 자금 대출은 2년 만기로 대출이 실행되며, 4회까지 연장하여 총 10년동안 이용할 수 있는 대출 상품입니다. 또한 10년을 이용하고 미성년 1자녀당 2년씩 추가 연장이 가능하여 5자녀라면 추가 10년동안 대출을 연장할 수 있습니다.
기타 대출 참고 사항
해당 상품은 대출이 실행되면 신청인이 아닌 임대인(집주인) 계좌로 입금되는게 원칙이지만 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인되면 임차인에게 입금이 가능합니다.
중도상환 수수료 : 없음
만약 대출 실행 후 주택을 취득했다면 신혼 부부 전세 자금 대출금 전액을 상환해야하며, 대출 신청 후 대출 계약을 철회할 수도 있지만, 이는 대출계약서류를 제공받은날 또는 대출계약 체결일 또는 대출 실행일 중 가장 늦은 날로 부터 14일 이내에 철회 신청을 해야합니다.
해당 대출은 주택도시기금에서 주관하는 제도이며, 신혼 부부 전세 자금 대출 업무를 취급하는 시중은행은 우리은행, KB국민은행, IBK기업은행, NH농협은행, 신한은행 등이 있습니다.