대학에 다니는 큰놈에게 오피스텔 원룸을 월세로 얻어주기 위해 제주도에 다녀왔습니다. 집은 마음에 들었지만 비싼 임대료 탓에 쉽게 결정을 못하겠습니다. 매월 50만원에 관리비 7만원까지 낸다면 1년에 684만원을 내합니다.
문득 이 돈이면 은행에서 2억이 넘는 돈을 대출받을 수 있는데 대출받아 제주도 오피스텔을 사고도 남겠다는 생각이 드네요. 최근 주택담보대출 조이기가 시작되어서 은행에서 대출을 막아놨지만, 다른 방법이 있지 않을까요?
찾다보니 주택도시보증공사에서 '오피스텔 구입자금 융자'제도를 지원하고 있네요. 결론부터 말씀드리면 우리는 집이 있어서 지원 대상이 되지않지만, 좋은 제도이기에 필요하신 분들을 위해 정리해 드립니다.
오피스텔 매매 대출 지원이란?
해당 대출을 받고자하면 국토교통부 산하 주택도시보증공사에 신청을 하거나 주택도시기금 수탁은행에 방문하여 신청하면 검토 후 대출을 지원받을 수 있습니다.
대출 지원 대상 선정 기준
부부합산 총소득 = 차주 및 배우자의 근로소득 + 사업소득 등
(결혼 예정자도 포함됨)
또한, 주거불안을 해소하고자 지원하는 제도로 주택이 없는 무주택세대주만 대출 지원을 받을 수 있습니다.
만 30세 미만의 단독세대주는 지원 받지 못하지만, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록표상 같이 살고있는 기간이 6개월 이상이면 지원 받을 수 있습니다.
즉 부모를 모시고 있는 무주택 세대의 30대 미만 단독 세대주는 지원을 해주겠다는 말이죠.
오피스텔을 구입하는데 시중금리와는 비교도 되지않는 금리 2.8%로 대출을 해주면서도 부부합산 총소득 규모에 따라 금리가 차등 적용됩니다.
신청 접수는 주택도시보증공사 기금e든든 웹사이트에서 온라인으로 신청하거나 또는 주택도시기금 수탁은행을 통해 신청할 수 있습니다. 또한 대출을 받기 위해서는 준비해야할 서류가 있습니다.
대출 지원 금액과 적용 금리
소득 수준에 따른 금리 적용
① 부부합산 2,000만원 이하 : 연 2.3% 금리
② 부부합산 2,000만원 ~ 4,000만원 이하 : 연 2.5% 금리
③ 부부합산 4,000만원 ~ 6,000만원 이하 : 연 2.8% 금리
무주택 세대주로써 오피스텔 매매 대출 지원 대상이라면, 내가 구입하려고 하는 오피스텔이 지원 대상인지도 살펴봐야 합니다. 대출이 가능한 오피스텔의 기준은 전용면적이 60m2 이하이고 매매가격이 1억5천만원 이하 입니다.
대출 대상 오피스텔 기준
① 전용면적 60m2 이하
② 매매가격이 1억 5,000만원 이하
③ 사무용이 아닌 주거용 오피스텔
④ 준공된 오피스텔 (분양 오피스텔은 않됨)
대출 한도는 최대 7천만원 까지이며, 2년 만기 일시상환 조건으로 대출이 되지만, 최장 9회까지 연장할 수 있어 20년간 대출이 된다고 보시면 됩니다.
대출 한도 및 기간
① 대출 한도 : 최대 7천만원 (1회에 한함)
② 대출 기간 : 2년 만기 일시상환 조건(9회 연장 가능)
신청 방법 및 필요 서류
대출 신청 준비
① 주택도시기금 수탁은행 : 우리, 국민, 기업, 농협, 신한은행
② 대출 필요서류
- 주택 매매 분양 계약서
- 건물(토지) 등기사항 전부 증명서(구. 등기부등본)
- 주민등록등본
- 인감 증명서
대출을 신청할때는 오피스텔 매매 계약을 체결 후 소유권 이전 등기 전에 신청을 하시면 됩니다. 혹시라도 소유권 이전 등기를 하였다면 이전등기 접수일로부터 3개월 이내에 신청을 하시면 됩니다.
또한, 거래되는 오피스텔을 담보로 진행되는 대출 지원이기 때문에 대출실행일 이전에 제1순위 근저당권 설정이 된다는점 참고하시기 바랍니다.