나이 50이 넘도록 부동산 쪽에 부린이라는 타이틀을 가지고 있는 필자입니다. 은퇴준비를 한다고 노후에 수입을 올릴 수 있는 파이프라인 구축용으로 수익형 블로그를 하고 있지만, 정작 굵직한 노후 준비인 부동산은 어쩔 줄 몰라하는 부린이죠.
최근 울진 바닷가 단독주택이나 근린상가시설의 부동산 매물을 보고 임장을 다녀오기도 하고, 큰녀석이 제주도로 진학을 해서 서귀포 바닷가쪽에 다이빙 샵과 주거를 동시에 해결할 수 있는 상가주택을 찾아보기도 합니다.
그런데 도데체가 매물로 올라온 부동산의 가격은 적당할까요? 부동산 매매에 있어 부린이의 첫번째 장벽은 적정가격인지 판단하는 능력인것 같습니다.
은퇴준비용 부동산이라면 생에 마지막 투자라고 생각되기에 그 어느때보다도 신중에 신중을 기하고 있습니다. 보기좋고 저렴한 물건이라도 선뜻 결정하지 못하는 이유는 평생 모은 돈을 투자하기 때문에 절대 손해볼 수 없기때문이죠.
공매는 주로 정부나 지자체 또는 공공기관 등이 압류한 물건들을 공개적으로 강제 매각하는 절차를 말합니다. 온비드 공매 대상 물건은 부동산도 많지만, 명풍 가방, 시계, 미술품, 자동차 등 다양한 물건들이 대상입니다.
온비드 공매 홈페이지에서 판매되는 물건은 실체가 있고, 가격이 저렴하다는건 어느정도 보장되기 때문에 인수할때 품질만 확인하면 탈이 없습니다. 하지만 부동산을 매입할때는 주의할 점이 있는데요.
은퇴준비용 부동산 고르는 기준
예를들어 가지고 있는 자금을 초과하지만, 해당 매물을 매입해서 주거와 임대를 병행할 수 있거나, 임대수익 만으로도 생활비를 충당하고 대출이자까지 갚을 수 있다면, 무리한 대출을 해서라도 매입을 해야한다고 생각하며 찾고 있습니다.
반대로 시세대비 저렴하지만 당장 매입해서 수익을 올릴 수 없는 물건이거나, 세금만 내고 관리하는데 매달 비용이 들어간다면 그 물건은 은퇴준비용으로는 맞지 않다고 생각하고 있죠.
세상에 이렇게 내 입맛에 맞는 매물이 있을까요? 쉽지 않겠지만 당장 은퇴를 해야하는 상황도 아니고, 준비를 하다가 됐다 싶으면 은퇴를 해도 되는 상황이기에 나의 은퇴 계획에 적당한 물건을 찾을 시간은 충분합니다. 모아놓은 돈은 없지만 그렇기에 더욱 신중하게 골라야죠.
하지만, 정말 쉽지 않더라구요. 특히 제주도 부동산은 부르는게 값이고, 꼭 필요한 땅이라고 생각되는 물건은 시세보다 2~3배 비싼것들이 부지기수입니다. 몇개월 찾아보지 않았지만, 이렇게 고전하는 저에게 눈에 들어온게 있었으니 바로 캠코의 공공자산처분시스템인 온비드 공매 전문 홈페이지 입니다.
 |
| 온비드 홈페이지 |
온비드 공매 사이트
이렇게 공매로 나오는 물건들은 압류를 당한 원 주인에게는 아까운 물건이지만 공매로 나오는 물건을 기다리는 재테커들에게는 정말 좋은 제도인데요.
왜냐하면, 온비드 공매로 나오는 물건은 허위매물이 없고, 감정평가금액을 기준으로 첫 매도 기준을 잡기때문에 부동산 프리미엄이 없는 물건들이 많습니다. 다시말해서 시세보다 저렴한 것들이 대부분이란 말이죠.
또 온비드에서는 입찰건도 많은데요. 수회 유찰된 물건은 감정가 대비 50% 수준인 물건들도 많습니다. 홈페이지 메뉴에는 아예 50% 체감 물건만 볼 수 있는 조회 기능도 있습니다.
 |
| 온비드 50% 체감 물건 |
은퇴준비를 하는 제가 온비드 홈페이지를 보고 이거다!라고 생각했던 부분은 더 있습니다. 바로 회원가입을 하고 로그인 상태에서 내가 설정한 관심지역에 있는 원하는 종류의 부동산만 볼 수도 있다는 것입니다.
아래처럼 제주도 서귀포시에 있는 근린상가로 설정해놓으면 그지역에 있는 공매물건을 볼수 있습니다. 시간이 지날때마다 자동 업데이트 되므로 발품 팔지 않고 검색하다가 정말 마음에 있는 물건이 있다면 임장을 다녀오면 됩니다.
 |
| 관심지역 테마물건 |
주의할 점
먼저 부동산 등기부등본의 권리 관계를 잘 따져봐야 하는데요. 만약 세입자가 있을 경우 명도 소송을 진행해야 하는 등의 예상치 못한 수고와 비용이 발생할 수 있다는 점입니다.
온비드 공매로 좋은 부동산을 찾으려면, 명도 소송 관련한 규정을 알아야합니다. 이번주에는 부동산 등기부등본의 권리 관계를 보는 방법과 명도 소송 절차에 대해 공부해 봐야겠습니다.
정말 공부는 평생해도 채워지지 않네요.